一件物品價(jià)格上漲。

     簡單說，🔈😹👅是因?yàn)橛匈I家競爭超過了賣家競爭，才導(dǎo)致物品漲價(jià)，專業(yè)名詞叫做通貨膨脹。

     房價(jià)也是如此，高房價(jià)背后總免🧗🦆不了有錢的影子。

     ❌廣義貨幣M2（一種經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，反映現(xiàn)實(shí)和潛在購買力）🎆🚿，最近經(jīng)常被美國的專家們🔄👺📗提及。

     有📽經(jīng)濟(jì)研究所統(tǒng)計(jì)，自1985年以來，十年間美國M2增長超過兩倍，這也就意味著，在市面上流🔖🌖㊗通的錢多了，房地產(chǎn)就是那些錢重要的流向。

     這是一次20世🤓🍎紀(jì)90年代發(fā)生😫🌠在紐約市的規(guī)?？涨暗呢?cái)富大轉(zhuǎn)移，在這期間沒有新的財(cái)富被創(chuàng)造，僅僅是資金的橫向流🤩🔭動(dòng)。

     一線大城市和部分二線城市的有❓👤🔋房居民，自動(dòng)成為這次財(cái)富轉(zhuǎn)移的受益者，而美國其他地方居民的財(cái)富，卻在渾然不覺中悄然縮水。

     去年十月到現(xiàn)🚍🗼🐖在，一年不到的時(shí)間里，紐約平均每平方米的房價(jià)暴增18.3%，增長速度最高的屬于曼哈頓上東區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格平均上漲22.7%！

     韓宣只是幫忙點(diǎn)了把火，紐約的地價(jià)就像瘋了一🕔💇樣，不斷被人給抬高。

     見到有利可圖，一大幫人和🍙機(jī)構(gòu)跑來紐👘⛺約買房。

     😰🐲🦃紐🚖約房價(jià)上漲，像是個(gè)美國樓市復(fù)蘇的信號，帶動(dòng)其他大城市的房價(jià)，也跟著不同程度上漲，比如舊金山，房價(jià)比去年同期增長了9.5%左右。

     被紐約當(dāng)?shù)厝朔Q之為“世紀(jì)大漲”！

     政府早在年初就看出了不對勁。

     商務(wù)部在今年1月1號頒布新政策，命令各州政府減少在購置地產(chǎn)交易中的稅收，各大銀行也在🦑放低個(gè)人買⛎📨🦖房貸款的門檻。

     這種情況一直持續(xù)到七月末。

     有政府智庫的專家提出，這是在透支居民將來的購買力，造成經(jīng)濟(jì)虛假繁榮，并且推高📺🖨🎎房地產(chǎn)泡沫，19🐵91年發(fā)生在日本的房地產(chǎn)大泡沫，就是前車🍟之鑒。

     這才引起了被虛高GDP沖昏頭腦的克林頓當(dāng)局⏲🍋🎢政府的注🎢💵意，悄無聲息間減少政府對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度。

     進(jìn)入八月以來。

     紐約樓房🍔成交總數(shù)和七月份基本持平，那種成交量不斷遞增的盛況沒有出現(xiàn)。

     唐納德知道接下來一段時(shí)🐌🎦間，紐約樓市會(huì)進(jìn)入平🤬穩(wěn)的發(fā)展期，很難再有操作空間。

     于是將目光投向👥🌱🌥大西洋對岸的英國倫敦，他從那場炒樓事件中嘗到了甜頭，想🌳🚵🧖要再次復(fù)制去年的做法......

     縱觀美國過去百年間的房價(jià)走勢✋🔴🎺圖，會(huì)發(fā)現(xiàn)原來房價(jià)并不是🗝😖🐉永遠(yuǎn)升值。

     即使升值，也小到可以忽略不計(jì)，甚至在🚦🎋相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，房子還不斷貶值。

     韓宣印象當(dāng)中，美國房地產(chǎn)歷史上僅出現(xiàn)過一次特別嚴(yán)重的樓市泡沫，那就是從2000年到20🧞🍶⛄06年這7年內(nèi)，美國房價(jià)上漲了2倍多。

     緊接著就造成2007年開始的全球信貸危機(jī)，這和之前的美國房地產(chǎn)泡沫也有很大關(guān)系，一部🛐💾🗒分當(dāng)時(shí)貸款買房的人🕟發(fā)現(xiàn)，自己用兩倍價(jià)格買了一棟房子，頓時(shí)停止供應(yīng)分期貸款，造成大量銀行壞賬。

     僅僅上漲2倍，也叫美國史上🕍最嚴(yán)重的泡沫，和華夏房價(jià)10年內(nèi)上漲5倍🚎🏔🗑到10倍來比，簡直不值一提。

     美國房價(jià)在2006年漲到峰值后，隨即暴跌，不到3年就完全跌回暴漲之前的價(jià)格，甚至🙀回到100年前的價(jià)格，這是在考慮到通貨膨脹的🌔🕤基礎(chǔ)上，得出的數(shù)據(jù)。

     無一例外，美國樓市暴漲之后，就會(huì)大跌，將樓市當(dāng)中的泡沫擠出去，像將來華夏那種巨大的🈯樓市泡沫能夠不崩，簡直是奇跡。

     但泡沫畢竟是泡沫，用來將和實(shí)際嚴(yán)重🎍🔬😧不🎤符🆗♟的高價(jià)房，當(dāng)作一種保值投資產(chǎn)品，早晚有一天要倒霉。

     在監(jiān)督📆機(jī)制🎈完善的發(fā)達(dá)國家炒樓，利潤能有30%就已經(jīng)是奇跡。

     唐納德這次不僅賣出了積壓在手里的樓盤，而且還是以相當(dāng)于去年十月份📹🚏120%的價(jià)格迅速🕑賣出去，導(dǎo)致他一時(shí)間成了🛳🕍美國房地產(chǎn)商中的風(fēng)頭人物，許多人跟著他發(fā)了財(cái)，得到紐約地產(chǎn)之王的名號。

     韓宣聽到唐納德的話后，隨即陷入了沉思。

     英國前幾年在和索羅斯🕚背后勢力的爭斗中，元?dú)獯髠?，?jīng)濟(jì)發(fā)展到現(xiàn)在還沒有緩過來，那種90年代初的經(jīng)濟(jì)上揚(yáng)勢頭🆗🏇一蹶不振。

     在韓宣🐘🎃👵看來，如今并不是最好的投機(jī)時(shí)間段，于是他開口🍤🗣🈲說🐀🈹道：“先等等。

     你先在倫敦、曼徹斯特、利物浦等🎛🚭🔦英國重要城市建造一批房子，別著急全都賣出去，等到時(shí)機(jī)合適時(shí)候，我再👪通知🔂你。

     上🔔次炒作紐約樓市的那幫人你都留🔂🦕著，他們有經(jīng)驗(yàn)?！?br/>
     唐納德是個(gè)藏不住話的直性子，立馬追🎑😶💠問道：“為什么現(xiàn)在😇不合適？”

     “英國人手里沒錢，房子建好了你賣給誰？”

     韓宣反問他。

     ……

     硅谷范圍內(nèi)沒有大型城市，總不能開車去舊金山💁，就為了吃一頓午餐吧。

     在圣克拉拉市區(qū)見到一家名叫“四方客”的中餐館，韓宣拍拍前面座🌤🕌椅，讓🦆司機(jī)停車。

     唐納德看向🔻😃🛣🐫窗外，他并不喜歡吃油膩的中餐，尤其還是這種一看就不衛(wèi)生的小中餐館，不過并沒有多說，跟著他們走下車，整理西裝。

     安雅🌀💈如今在學(xué)習(xí)法語和中文，她雖然聰💇👶明，但不像韓宣和伊莎貝莉那樣變態(tài)。

     為🐕❕🧣了學(xué)習(xí)這兩種語言，花了不少心思專研，說一些日常的口語幾乎沒有問題，但閱讀書籍和碰到一些偏僻詞匯的時(shí)候，就傻眼了。

     韓宣沒少花時(shí)間幫她輔導(dǎo)，盡🍋🏤管經(jīng)常說安雅是小笨蛋，可心里知道她的語言天賦，已經(jīng)比大部分人要強(qiáng)那么一點(diǎn)點(diǎn)，只是平常缺乏練習(xí)而已。

     此刻，安雅指著刻在門兩🥝💚🏄邊木頭上的紅色對聯(lián)，一字一句讀道：“客歸故里......猶是客，家居......四海斯為家。

     韓，這是什么意思？”

     “大概是離開故鄉(xiāng)，四海為家的意思吧?！?br/>
     韓宣隨意說道。

     美國人本就是從世界各🏳🚘🍠地跑到北美洲大陸的那👛💸🤺些人，組成的國🍅🦏🎑家，他們的鄉(xiāng)土觀念非常缺乏。

     大多數(shù)🧚😨剛成年的孩子，最希望的事情🌛👄就是遠(yuǎn)🛠👐🦍離家鄉(xiāng)，四處闖蕩。

     因此唐納德和安雅、🌕🗜👖哈里斯他們并不能理解，為什么要在餐館門口寫這種句子。

     🕒走進(jìn)餐廳，現(xiàn)在剛😢🏝🕙好是午餐時(shí)間，里面的客人挺多。

     硅谷有許多來自世界各地的人才，其中香🏍江、寶島、華夏的居民不在少數(shù)。

     吃膩了西餐，他們偶爾會(huì)來到這家附近鎮(zhèn)子上唯一🚒🔰的中餐館換換口味。

     在🎺那些食客當(dāng)中，有個(gè)埋頭海吃牛肉面的家伙，吸引了韓宣的注意力，甚至可以說他現(xiàn)在的表情簡直是目瞪口呆。

     經(jīng)典的三七開發(fā)型、🛑📿小頭大腦門，這副現(xiàn)在看起來古怪，🔳后來卻成為經(jīng)典🚎🀄款的臉龐......不是馬云還能是誰？(未完待續(xù)。)